资本市场顺丰物流地产REITs申请香 - 第四方物流公司

TUhjnbcbe - 2021/6/7 18:40:00

2月10日，顺丰房地产投资信托基金（以下简称“顺丰房托”）向港交所提交上市申请，资产组合初步包括位于香港、佛山、芜湖的三处现代物流地产。

香港物业毗邻香港国际机场，可出租面积16万平方米，估值52.8亿港元。

佛山物业临近佛山沙堤机场、佛山西站、广州火车站及广州白云机场，可出租面积8.5万平方米，估值5.5亿港元。虽然项目在年竣工，但目前已经整租给一个租户。

芜湖物业临近芜湖东高铁站、芜湖国际货运港及芜宁高速，可出租面积6.3万平方米，估值2.6亿港元。

三个项目的利润在年坐上过山车，同比减少99.8%，至年9月30日止9个月的溢利仅为32万港元，而年同期，这一数字为1.亿港元。

顺丰香港物流园区的面积大、租金高、估值高，对整个资产包的利润影响明显，每平方米的月租金为港元，而佛山和芜湖项目的租金为35港元/月/平方米和26港元/月/平方米。新冠肺炎疫情爆发导致香港公开市场租金呈下降趋势，从而导致投资物业公允价值大幅变动。这也是顺丰房托利润大幅减少的主要原因。

截至年9月30日，三处物业一共有32名租户，顺丰关联租户约占同期租金收入的82%。

来自顺丰关联租户的高收入占比，一方面为顺丰房托提供了高度稳定的收入，这对一只REITs来说，是有利的因素；另一方面，顺丰房托也在风险提示中表示，顺丰房托与顺丰控股之间存在潜在利益冲突。

顺丰房托初步重点投资香港和中国内地的物流地产，而顺丰控股在中国投资、发展及管理物流地产。在若干情况下，顺丰房托将直接与顺丰控股竞争。例如，芜湖项目由芜湖运营管理人管理，该管理人同时也是顺丰控股旗下安徽其他物流园的管理者。

顺丰房托表示，房托管理人的非执行董事王卫、伍玮婷、杨涛、梁翔同时也在顺丰控股及其附属公司任职，尽管目前已经制定了企业管制措施，但顺丰房托与顺丰控股之间就收购物业、租户竞争、物业管理事宜方面的利益冲突可能会在未来发生。

截至年6月30日，顺丰控股在中国46个城市拥有物流地产项目，规划总建筑面积万平方米，已竣工建筑面积约万平方米。

而REITs可以将流动性较低的、非证券形态的房地产资产，转化为资本市场上的证券资产，实现资产和资本的流动，在港交所上市的REITs共有14只，资产类别包括零售、酒店及度假村、写字楼等。目前已有越秀房托、招商房托等主要资产位于中国内地的房托先后在香港上市交易。

年底，香港有意放宽REITs投资限制，例如容许房托投资少数权益物业；容许房托投资物业发展项目时超过现有的资产总值10%的上限；将房托基金的借款限额由资产总值的45%提高至50%等，以此吸引更多房托在香港上市，增加市场选择和流动性。

顺丰控股拟超亿港元拿下嘉里物流，另抛亿定增预案

2月10日消息，顺丰控股公告称，为了进一步提升一体化综合物流解决方案能力，完善货运代理及国际业务的战略布局，公司拟通过全资子公司FlourishHarmony以现金方式收购嘉里物流,,股股份，即嘉里物流51.8%的股份。

本次交易，顺丰控股根据部分要约和购股权要约应付的总对价约为17,,,港元。其中，就部分要约而言，每股要约价格为18.8港元；就购股权要约而言，每股股权要约价格为8.6港元。

公告显示，标的公司嘉里物流联网有限公司成立于年7月9日，主营业务为综合物流及国际货运业务。该公司于年12月19日在港交所上市，年上半年总收入为.亿港元，年度总收入为.亿港元。

本次交易完成后，嘉里物流联网有限公司将成为顺丰控股的控股子公司，且香港仓库将会出售给KHL子公司。

此外，顺丰控股还在另一公告中表示，计划年通过非公开发行A股股票筹资不超过亿元人民币。

值得一提的是，2月5日，顺丰控股公告称，该公司筹划收购一家公司的部分股权，鉴于该事项存在重大不确定性，为保证公平信息披露，避免公司股价异常波动，切实维护广大投资者利益，公司股票自年2月5日开市起停牌，预计停牌时间不超过5个交易日。

同日，嘉里建设与嘉里物流均在港交所停牌。彼时，嘉里物流称，该公司年2月5日上午九点起于港交所短暂停止买卖，以待公司刊发一宗有关嘉里物流内幕消息的公告。

详细信息如下：顺丰REITs于港交所申请上市，资产组合为31万平米物流园区根据港交所文件显示，2月10日，顺丰房地产投资信托基金已向港交所递交上市申请。顺丰房托基金的投资组合初步包括位于香港、佛山及芜湖的以下三处物业。所有该等物业均为现代物流地产（包含配备有自动分拣及供应链支持设施的分拨中心），且战略性地位于香港及中国主要物流枢纽内，毗邻主要机场、海港、铁路、高速公路及交通枢纽：?香港物业：为一个于年竣工的15层高的「坡道式」现代物流地产，具备可通向各仓库楼层的车辆坡道。香港物业位于青衣，邻近连接全球其他商业港口的葵涌九号货柜码头，毗邻香港国际机场，并可通过港珠澳大桥及广深港高速铁路等主要道路及交通基础设施到达；?佛山物业：为一个于年竣工的现代物流地产，配备有智能技术及量身订造的设施，如自动分拣及供应链支持设施。该物业位于临近佛山沙堤机场、佛山西站、广州火车站及广州白云机场的战略位置；?芜湖物业：为一个于年竣工的位于鸠江经济开发区的现代物流地产，该区域乃芜湖的*治、文化及金融中心，亦为长江三角洲经济区的核心物流集聚区。该物业亦紧邻芜湖东高铁站、芜湖国际货运港及连接长江三角洲经济区北部及南部的宁芜高速。于年12月31日，物业的可出租总面积约为,.8平方米，评估价值为6,.6百万港元。于最后实际可行日期，物业的平均出租率约为94.9%。于年9月30日，物业合共有32名租户，截至年9月30日止月度，租金收入总额排名前五位的租户（其中三名为顺丰房托基金的关连人士），约占总租金收入的83.3%，而顺丰关连租户约占同期总租金收入的81.8%。约81.9%的租户（按可出租面积计算）来自物流行业，而其余租户包括来自药品、科技及其他行业的租户。房托基金架构：