作者:佛山特价房
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原创
八月楼市整体成交延续下降态势，二三线同环比均降。分城市来看，仅一线城市环比上升。监测城市库存总量环比下降0.2%，深圳降幅较大。地市总体供应量环比下降，整体成交均价走高，一线城市成交上涨，二线城市供应增加，出让金总额同比缩水，无锡收金近亿居首；房企融资类型以中期票据和超短期融资券为主。房企积极拿地，拿地城市主要集中广东省、浙江省以及福建省等地。
政策：中央全面落实房地产长效机制，房地产金融监管继续从严，全国多地加码楼市调控；交易：八月楼市整体成交下滑，二三线城市同环比均降；土地：榜单总额同比下滑，长三角成榜单主力，榜单均价下跌，金华义乌市宅地居首。
交易
▌交易：八月楼市整体成交下滑，二三线城市同环比均降
▌月度整体：整体成交同环比均降，环比降幅扩大
▌一线城市：成交环比上行，深圳升幅明显
八月一线城市整体环比上升11.28%，深圳升幅较大；上海居次位，升幅为22.1%。同比来看，整体成交下行，降幅为3%，其中广州降幅显著，为35.5%；北京降幅居次位，为10%。
表：一线城市成交面积同环比情况
▌二三线城市：超9成城市成交下滑，武汉降幅明显
二线代表城市环比下降33.27%，同比下降26.2%。环比下降的城市中，武汉降幅显著，为63.0%；南京次之，降幅为45.6%，大连降幅为34.6%，位居第三；重点监测的城市中，仅福州环比上升，升幅为10%。三线代表城市成交量环比下降27.1%，东莞降幅较大，为33.2%，另外韶关降幅居次位，为31.7%。同比来看，整体下降40.6%。
图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅
▌库存：库存总量稳中微降，深圳降幅较大
监测的6个代表城市库存总量有所下降，环比整体下降0.20%。监测的城市中，深圳库存量降幅较大，为5.57%，福州次之，为2.26%；监测的城市中，广州库存量上升明显，升幅为5.57%。
图：年以来6个代表城市库存水平
商办
商业地产▌商务部对《步行街高质量发展工作指引（征求意见稿）》公开征求意见商务部于8月24日至31日对《步行街高质量发展工作指引（征求意见稿）》公开征求意见，指引提出：在已有步行街中选择发展潜力大、带动作用强的进行改造提升，发挥政府引导作用，探索多方参与的共管共治机制和市场化运营模式。《工作指引》编制过程中围绕步行街发展各方面提出系统化解决方案，针对实践中的重点难点问题，形成步行街改造提升的“操作手册”。▌重庆喜来登大酒店将于9月5日在阿里拍卖公开拍卖重庆南滨路喜来登大酒店的拥有者重庆喜福实业有限公司的固定资产、商标将于年9月5日上午10时至年9月6日上午10时，在阿里拍卖资产交易破产平台进行公开拍卖，总资产起拍价8.39亿元。其中，喜来登大酒店大楼拍卖价为7.39亿元，于交易管理系统记载的房屋建筑面积为5.5万平方米。▌中国物流（）主要股东拟出售其26.38%股权8月26日，中国物流资产（）发布公告，股东李士发拟出售其26.38%股权。如相关协议落实，或会导致公司控制权变动。中国物流半年报公告显示，截至年6月，中国物流已竣工物流园总建筑面积万㎡，在建或重新定位物流园40万㎡，在国内38个物流园拥有套营运中的物流设施。土地
总体供应量环比下降，无锡揽金近亿领跑
年8月，全国土地市场供应量环比下降，宅地供应同比减少，仅二线城市供应环比走高。成交方面，整体成交量环比减少逾三成，成交均价环比微增，出金总额同比走低。
一线城市供应量同环比下降，成交量较上月上涨，无锡揽金近亿元居首；二线城市供应量环比增加，成交方面环比量跌价涨，出让金总额上涨近一成；三四线城市供应量环比减少近二成，楼面均价同比走高，出让金总额同比下滑。
年8月全国城市土地市场情况
▌出让金：出让金总额同比缩水，无锡收金近亿居首▌宅地总价：榜单总额同比下滑，长三角成榜单主力表：全国住宅用地成交总价三甲▌宅地单价：榜单均价下跌，深圳南山宅地居首表：全国住宅用地楼面单价三甲注：本次数据为初步统计数据，数据时间截至年8月27日。
企业
北京住总发行中期票据，本期发行规模不超过20亿元，发行期限为3+N年；保利13.57亿元斩获合肥肥西14-2号居住地，楼面价.45万元/平方米，溢价29.95%上周，房企融资类型以中期票据和超短期融资券为主。上周，房企积极拿地，拿地城市主要集中广东省、浙江省以及福建省等地。▌投融资：北京住总发行中期票据，本期发行规模不超过20亿元，发行期限为3+N年；保利13.57亿元斩获合肥肥西14-2号居住地，楼面价.45万元/平方米，溢价29.95%上周，房企融资类型以中期票据和超短期融资券为主。北京住总发行规模不超过20亿元的中期票据，发行期限为3+N年；上海南房公开发行规模不超过5亿元对公司债券，期限为5年，本期债券募集资金拟用于市级旧区改造项目建设开发；上海宝龙发布规模为3亿元对超短期融资券，期限天，拟全部用于置换发行人偿还超短期融资券“20宝龙SCP”的自有资金。上周，房企积极拿地，拿地城市主要集中广东省、浙江省以福建省等地。其中，朝南集团26.53亿元竞得清远燕湖新城三宗相连地块，整体占地面积近6.7万㎡，建面近16.6万；大湾区外商投资13.95亿元获得广东东莞CBD成功出让一宗商住地，该地块总面积2.9万平方米，总建筑面积14.73万平方米；深物业集团以约20.7亿元竟得东莞市虎门镇WR号用地。宗地位于虎门镇赤岗社区，土地用途为住宅、商服用地，土地面积.93平方米，建筑总面积11.37万平方米；保利以13.57亿元竞得合肥肥西14-2号居住用地，住宅楼面价.45元/㎡，竞配建租赁面积达㎡，溢价率29.95%。政策
中央全面落实房地产长效机制，房地产金融监管继续从严；全国多地加码楼市调控
8月，中央全面落实房地产长效机制，房地产金融监管继续从严。自然资源部积极响应会议上提出的加快完善“稳地价”工作要求，召开闭门会议，对第二批次核心城市土地出让政策进行调整。银保监会召开全系统年年中工作座谈会暨纪检监察工作座谈会强调，要严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度要求，防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场。央行在二季度中国货币政策执行报告中再次强调“房住不炒”和“三稳”的房地产调控目标，保持房地产金融政策的连贯性、一致性，实施好房地产金融审慎管理制度。
全国多地加码楼市调控，上海、北京、西安等城市继续加码房地产市场相关政策。北京完善限购政策，填补了“假离婚买房”漏洞；上海、成都完善了赠与管理；武汉推出了“房票制”，加强限购，凭房票申请购房资格认定；西安、绍兴、无锡发布二手住房成交参考价格发布机制；无锡、东莞、绍兴、衢州、金华等城市纷纷推出二手住房成交参考价格发布机制，二手住房市场秩序得到规范。
表：8月地方政府楼市调控重点政策一览
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