买房傍名校 “学区房”刚需也凶猛
摘要：昔有孟母三迁，择邻而居今有为了子女上学，而“傍校买房”的可怜天下父母心当前楼市，“学区房刚需”、“婚房刚需”和“改善型刚需”成为目前市场上的绝对主力今年，王女士的儿子就到了上小学的年龄，为了让儿子能在一所好点的学校上学，从去年开始，王女士就不停地看房、比较，她将目标锁定在天涯石小学周边。”由于对目前房子周边的学校不是很
昔有孟母三迁，择邻而居今有为了子女上学，而“傍校买房”的可怜天下父母心
当前楼市，“学区房刚需”、“婚房刚需”和“改善型刚需”成为目前市场上的绝对主力
今年，王女士的儿子就到了上小学的年龄，为了让儿子能在一所好点的学校上学，从去年开始，王女士就不停地看房、比较，她将目标锁定在天涯石小学周边。几番比较之后，王女士最终选定了一套位于天涯石北街的70平米二手房。由于地处一环内，房子单价有点高，“为了孩子的将来，这点付出是值得的。”王女士说道。目前，王女士一家住在城北某小区，“当初买这里，主要是因为价格比较便宜。当时也是没有考虑到孩子以后的上学问题，所以现在才这么折腾。”由于对目前房子周边的学校不是很满意，最终王女士一家决定重新购置一套“学区房”。
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昔有孟母三迁，择邻而居，如今也有为了子女上学，而“傍校买房”的可怜天下父母心。当前楼市，“学区房刚需”、“婚房刚需”和“改善型刚需”成为目前市场上的绝对主力。可以说，在今年的楼市上，“刚需”一词无疑将成为最热门词汇。楼市调控之下，由刚需置业者所掀起的购房潮推动了一季度的楼市热销。
名校郊区化
从城市发展的角度来看，城市不断向外扩展也成必然之势。房地产的热点开发区域已经集中在二、三环区域，甚至三环以外的区域。而成都人多年来习惯于市区第一居所的概念，已经在势不可当地向外延伸。这种背景之下，郊区的房子要想卖得好，项目的相关配套则显得至关重要，引入名校、城市综合体等，成为开发商解决问题的法宝。如果说房产与教育的关系是以学区房的形式开始，那么到了现在，开发商引进名校合作办学已经成为了一种地产开发模式。为了实现一出家门便能享受优质教育，不少郊区楼盘积极联手老牌名校资源，在新开发楼盘当中新造起一座名校新校区，既推动教育事业发展，也借名学区打响了项目品牌。
处于成都上风上水之地的温江，已不再只是成都近郊一个简单的郊区，这里云集了众多的一线品牌开发商，万科、置信、花样年等纷纷在温江绘制自己产业蓝图。而更为重要的是成都七中、树德中学、温江中学及大学城等教育资源的汇集，也成了区域房地产吸引市场的有力标签。此外，城南高新区也相继建立了成都七中等重点中学。
租金收益高
从投资理财的角度看，一般来说，好学校周围的房价要比同等地段的房子高出10％—20％。有业内人士认为，学校周边的潜力新盘尤其是中小户型的刚需和首改型住房受到热捧，在这个区域购房，不仅满足了孩子就近入学、安全更有保障的需求，同时也能够在未来得到更大的升值空间。例如，位于成都城南高端综合区大源组团的天合·凯旋南城对面即是成都七中，除此之外，金苹果城南阳光幼稚园、美视国际学校、大源双河社区幼儿园/中学、石室小学等优质名校环伺左右，完善的教育资源配套吸引了不少家长前往置业。
据一房产中介人士告诉，在名校附近的房子向来好租售，一般情况下，来租房或是买房的群体对学校的关注超过了对房屋本身的关注，不管房龄有多长，房子户型如何，家长更关心的是，能不能让自己的孩子就读附近的好学校。家住城东万科城市花园的业主陈女士就告诉，由于小区周边所配套的川师附中、川师附小、成都师范附属小学等教育资源，一套三居室的精装房源能租到高达3000元/月。 华西都市报肖倩
学区房选购小贴士
1、购买时间和地区要谨慎考虑
学区的划分每年会有一次微调，在一年一度的调整中，一些小区会被划出学区范围；另外，同一条马路，甚至同一个社区，也存在分属两个学区的问题。
支招：面对每年一变的微调，最好了解一下近几年的学区划分情况，再对比选择一些相对处于学区中心地带的小区；再者，在购买的时间上一般比入学时间提前年即可。
2、购买学区房要有前瞻性，小学初中一步到位
很多家长都想孩子进入优质的小学，随之进入优质的初中，一步到位。但很多家长在选择小学的时候却没有弄清楚其对应的初中，到小升初时才发愁。
支招：公办小学都有对应的初中，在选择学区房时，不仅要考虑
小学的实力，也要考虑其对口初中的情况，综合考虑后再定夺。
尽早落户也是关键所在，在购买前清楚了解该小区划分学校的入学*策，买房后尽早落户，以免因为落户时间没有符合规定，孩子不能入学。
3、所谓“就近入学”可能是陷阱
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很多家长都误以为“就近入学”就是指家庭住址离某所小学最近的，就能入读该小学，或者某所初中离就读的小学最近，就能入读该初中。其实不然。“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读，每个学校都有自己的划分范围。
支招：在购买学区房之前，家长可在该区域的教育局咨询学校的学区划分情况，不要轻易相信商家的宣传。