全国首单生物医药产业园REITs来啦！就在今天（12月7日），全国首单生物医药产业园REITs——华夏杭州和达高科产业园REIT正式进行网下询价，这也是华夏基金第6单、全市场第24单基础设施公募REITs。
（图片来源：中国证券监督管理委员会，.11.28）
同时，产业园类REITs在已获批公募REIT中占比高达1/3，成为国内上市公募REITs中数量最多的类别。那么咱们今天就来聊聊，产业园类REITs为何这么“火”？其投资价值体现在哪些方面？
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产业园类REITs为何这么“火”？
先来做个简单的科普。产业园属于产业地产范畴，由政府或企业集中统一规划制定区域，为促进某一产业发展目标而创立的特殊区位环境。一般来说，产业园会给予进驻企业一定的优惠政策，但会限定特定行业、形态的企业进驻，由产业园管委会或产业园开发商统一管理，向园区内企业提供多方面的软硬件服务。我国产业园已经经过了40多年的发展，自年中国第一家产业园区——深圳蛇口工业区创立以来，产业园成为一种推动区域经济发展、产业调整升级的空间聚集形式，在聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等方面发挥了重要作用。（此处不作个股推荐）
作为我国基础设施公募REITs市场上的重要组成部分，产业园REITs为何成为备受青睐的资产类型？主要有以下三个原因：
一从类别上看，产业园REITs属于产权类资产。目前国内的基础设施公募REITs可以分为两大类：一是产权类REITs，它的底层资产是基础设施项目的所有权和经营权，包括产业园区、仓储物流、数据中心等等，以租金为主要收入来源。产权类REITs的资产价值是长期存在的，资产估值也相对稳定，并拥有一定的升值的空间；二是特许经营权REITs，它的底层资产是基础设施项目的特许经营权，包括市政工程、高速公路、轨道交通等，依据与政府签署的特殊经营协议进行收费，其资产价值会随着剩余年限减少而缩短，并在到期后归零。这两种资产类别各有千秋，但目前市场资金相对偏好产权类REITs，认为其拥有更好的抗通胀能力，这是产业园REITs受青睐的一个重要因素。
二是从产业园的本身发展趋势来看，在新型城镇化、产城一体化、土地存量化的背景下，产业园承载的功能日益多元。有观点认为，投资产业园，本质是分享中国产业结构调整升级的潜在红利。
三是从底层资产价值来看，产业园的资产质量较好，未来租金增长潜力较大。产业园底层资产的收入来源主要包括租金收入、物业管理收入和停车费收入，其中租金收入占比一般超过80%。目前已经上市的产业园REITs，底层资产均位于一二线城市的核心产业园区板块，租金水平相对稳定、整体出租率较高，入驻企业资质较优、具有比较强的产业集聚效应，这些都为产业园的未来升值奠定了比较好的基础。
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全国首单生物医药产业园REITs
以此次询价的华夏和达高科REIT为例，作为全国首单生物医药产业园REITs，以下三方面的投资价值就受到了各方