本文转自：证券时报网
“一季度末，上海遇到更为严峻的疫情挑战，上海物流仓储市场短期内疫情影响较大。”世邦魏理仕中国区顾问及交易服务部和投资及资本市场部产业地产负责人孙洁近日向记者表示，“与此同时，多家物流开发商和第三方物流租户投身于供应链的重新整合布局，提供仓储资源和供不应求的生鲜、医药等资源运输。”
今年一季度，上海物流仓储市场整体需求有所回落，主要由于电商购物节潮后市场进入租赁淡季，同时电商短租集中到期退租，净吸纳量4.4万平方米，空置率环比小幅上升1.3个百分点至9.2%。
孙洁同时表示，尽管短期受疫情影响较大，但难改物流行业长期稳中向好趋势，待此波疫情得到有效控制，制造业、跨境物流、电商等重振发展，带动去化实现突破，租金仍有成长潜力。
写字楼市场方面，近期疫情反弹导致上海租赁活动受阻，世邦魏理仕预计，业主后续将随行就市调整租金以应对去化放缓的可能。
数据显示，今年一季度，上海写字楼市场净吸纳量韧性领跑全国，环比上升5.0%至27.3万平方米,空置率较去年底显著下调1.3%至15.3%。以成交类型来看，搬迁扩租占市场八成以上，一千平方米以上中大面积段租赁需求于季内落地增多，成交笔数占比62%。
世邦魏理仕华东区顾问及交易服务
办公楼部负责人张越表示,“第一季度上海写字楼市场很大程度延续去年底的活跃态势，但由于近期上海疫情呈现快速蔓延趋势，造成租赁在内的商业活动放缓。业主与租户对延期的不确定性多持观望态度，在抵御突发风险并提升可持续发展能力的多重考量下，灵活办公模式及绿色楼宇升级或将受到进一步广泛