莱坊发布最新第三期上海物流地产市场报告。报告显示，第三季度，随着年末电商物流旺季的来临，物流活动将进一步活跃。年9月，中国物流与采购联合会发布的中国物流业景气指数为56.1%，较上月回升3.9个百分点，中国仓储指数与上月持平，为50.8%。
前三季度，工业战略性新兴产业加速增长，全市工业战略性新兴产业总产值为人民币9,.15亿元，比年同期增长7.9%，增速比上半年提高2.4个百分点。全市外商直接投资实际到位金额.15亿美元，比年同期增长6.1%，增速比上半年提高0.7个百分点。第三产业外商直接投资实际到位金额增长12.6%，占全市的比重为94.5%。
莱坊工业服务部中国工业及物流高级董事郑卫华表示：“第四季度，预计将有超过13.3万平方米的物流仓储面积入市。年末电商物流旺季的临近将进一步带动短租需求的增长，同时生物医药与生鲜电商的仓储需求也不断攀升，上海物流市场整体空置率将会有所下降，物流地产租金将保持平稳增长。“
物流地产
第三季度，上海物流仓储市场租金保持平稳，维持在每天每平方米人民币1.58元。其中保税仓库租金和非保税仓库租金分别为每天每平方米人民币1.4元和1.64元。
第三季度，作为洋山特殊综合保税区挂牌后的又一个创新功能，进口汽车保税仓储*策的落地将吸引进口汽车品牌入驻，充分发挥了洋山特殊综合保税区口岸资源聚集优势，拉动汽车整车企业在区内的租赁需求。除此之外，国内外第三方物流公司的租赁需求持续强劲。第三季度第三方物流租户在易商上海青浦白鹤产业园租赁了近17,平方米的物流仓储租赁面积。
销售和投资
近年来，物流地产成为投资热点领域。年的疫情爆发更进一步推动消费者对生鲜类产品的需求激增，电商对物流仓库、冷库的需求急剧增加。对于投资者而言，包括产业园区、物流仓储与数据中心在内的三类拥有稳定租金收益的资产类型受到重点