天河，又要多一个10w项目？
去年广州土地供应虽然减少，但也不乏重磅高价地块成交，其中就包括第4次土拍成交的中铁物流园地块。
拍地前保利、华润、中海、中建二、珠实联合体等多家实力房企报名，经过多轮厮杀，最终被保利拿下，折合楼面价元/平，跻身单价TOP8的地块！
保利的效率是出了名的高，项目目前已经在围蔽施工中，从现场进度来看，正在进行挖除平整工作。
天河传统豪宅区
靠近广园快速，天河智谷西部
中铁物流园地块项目地处广园快速路与科韵路交汇处西北侧，东靠科韵路，旁边就是天河传统豪宅区侨鑫·汇景新城，地理位置不错。
值得一提的是，开年在广州举办的“高质量发展大会”上，天河明确提出将全力推进天河中央商务区、国际金融城、天河智慧城和天河智谷片区四大重大平台开发建设。
而该地块就位于天河智谷版块西部，北有天河智慧城，南接金融城，版块价值可以自行体会。
旁边还有产业园天河棠下智汇Park，业态主要为直播基地等新媒体产业。
交通方面，经广园快速路、科韵路等可便利衔接中山大道、*埔大道、华南快速等主干线，快速通达珠江新城、金融城、琶洲等地，自驾非常便利。
公共交通方面主要依靠公交车，目前最近的地铁站为3号线五山/华师站，直线距离2.5公里左右，需要接驳公车或自驾前往。不过附近规划有地铁19号线和地铁37号线，开通后交通将有所改善，不过还需时间兑现。
此外，距穗莞深城际石牌站约米，通过城际快速通达深圳东莞，通行效率大大提高。
商业方面则需依靠旁边的智汇Park，虽然体量不算很大，但是餐饮店、便利店、亲子教育、图书馆等业态齐全，基本可以满足日常需求；大型的商业配套则可自驾去奥体中心、五山-华师、体育西商圈等。
此外，项目也将自建商业，以满足业主的生活需求。
顺带一提，智汇Park旁边汇聚了三大豪车品牌BBA的4S店，住在旁边的话买车换车保养都能就近安排，对车主来说还是挺便利的。
下一个“天”字系大城
配建九年一贯制学校
项目具体信息暂未公布，我们不妨先来看看地块的规划。
地块范围总用地面积有17.57公顷，总建筑面积25.87万㎡，其中居住建筑面积高达18万㎡，公服配套建筑面积5.09万㎡，商业建筑面积2.78万㎡。
此外，根据规划，项目将规划建设一所九年一贯制学校，满足周边业主小孩上学需求。
了解市场的都知道，近年来出让的地块都是比较“精致”，中铁物流园地块是近年来天河乃至市区少有的大体量地块，操作空间大有可为。
结合保利拿地海报透露的“天”字系大城、地块规划毛容积率1.47、建筑限高为65m等信息推断，项目很大可能会打造成低密宜居的社区，售价很大可能也是奔着10w/平去了。
据业内人士透露，产品将打造成-㎡改善型户型，当然具体信息还是得以项目公布为准。
目前该地块周边在售新盘仅侨鑫·保利·汇景台，主推建面约-平户型，价格约14万元/㎡。
二手方面，地块周边有汇景新城、半山雍景苑、南铁华庭等，均价在6-10万元/平。
保利天河项目一览
最低门槛万起
最后提一下保利天河的住宅项目。
保利目前在天河的项目共有4个，待售的项目除了中铁物流园地块项目，还有备受