记者
王婷婷
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年已进入尾声，受疫情影响等引发的市场调整，全球商业地产行业仍面临不确定性，不少房地产领域企业首席财务官对年运营计划持更加审慎态度。
营业环境受挫是首要因素。12月6日，一份德勤对全球主要商业地产业主和投资公司的位首席财务官的调研报告中显示，达到48%的受访者预计营收将有所下降，且有大比例受访者(33%)计划于接下来一年里削减成本，去年该比例仅为6%。
即便如此，仍有大部分投资者预计，明年的商业地产投资情况将有所改善或稳定。其中，写字楼提供着较具吸引力的投资机会。
据德勤调研结果，国内的远程办公并未普及，大多数企业仍选择集中办公模式，对写字楼市场需求提供了有力支撑。因此，年前三季度写字楼受疫情影响空置率虽有所上升，但仍呈现复苏趋势。
“不过，未来几年经济增长缓慢将是写字楼的主要挑战。”德勤中国房地产行业审计与鉴证业务主管合伙人倪敏认为，混合办公的兴起，许多员工也期望以项级办公空间作为放弃舒适居家办公环境的交换。
此外，电商的发展推动了物流地产市场发展。从全球来看，过去20年，电商零售额在零售总额(不包括汽车和汽油零售额）中的占比稳步攀升，到年底超过20%。
国内亦是如此，物流地产高标仓库需求显著，一线城市和卫星城市的租金仍持续上涨，而二三线城市的租金则明显承受压力。
“从长远来看，电商的发展仍是房地产行业的一大驱动因素。”但是，电商渗透速度的放缓，已导致部分物流运营商推迟开设新仓库。另外，持续高企的土地成木和建设成本以及中心地段的设施用地限制，将加剧对现有空间的争夺。
不得不提的还有长租公寓领域。房价上涨吸引诸多投资者进入住房租赁领城，投资者采用“建房出租”模式，即购买士地开发独户住宅租货社区，管理则视同新型多户住宅。
德勤方面表示，在国内，虽然年的疫情反复、全球通货膨胀及美国加息等各类外部因素导致整体投资市场不明朗，但长租公寓作为另类投资的一个重要渠道，以其较强的抗周期能力赢得了越来越多投资者的
