白癜风饮食禁忌 http://m.39.net/news/a_6159933.html伴随房企在物业管理、长租公寓、物流地产等各个赛道中持续试水，能否在物流地产逆袭，仍然考验房企的长期布局能力和跨产业的运营能力。
近两年来，受疫情影响，居民消费对电子商务需求激增，使得人们对线上消费的依赖越来越重，生鲜配送、冷链需求、高标仓等物流需求暴增，也引发了物流和物流地产的持续扩张。物流地产火热背后的原因是什么？REITs的推出对物流地产投资带来哪些影响？诸多外资机构与房企为何选择进入物流地产这一冷门领域？
过去十年：电商助推物流地产爆发物流仓储作为传统的行业，受电子商务、冷链、高标仓等需求激增刺激，中国物流地产市场建设和发展方兴未艾。
在过去的十年里，电子商务市场经历了爆发式的增长，其中年-年复合增速达到46.1%。虽然年至年增速有所放缓，但是经历年疫情之后，电子商务市场规模增长势头仍然不减。
根据国家统计局数据显示，年全国网上零售额达11.76万亿元，同比增长10.9%，实物商品网上零售额达9.76万亿元，同比增长14.8%，占社会消费品零售总额的比重接近四分之一，网络零售在促消费、稳外贸、扩就业、保民生等方面作用不断增强。年上半年，国内网络零售市场交易规模达亿元，预计年全年网络零售达13.64万亿元，同比增长14.43%。
据普洛斯研究，网上消费、电子商务市场为物流行业发展提供强大的动力支持，对我国物流仓储业的发展起到了至关重要的作用，也助推物流地产格局发生新的变化。
阿里菜鸟、京东、苏宁在过去几年纷纷进入物流地产领域，通过持有、开发和管理物流设施，支持这些电子商务巨头在电子商务爆发式增长的背景下，满足网络零售消费激增需求，也引发物流基础设施的建设浪潮。
京东从年自建物流体系，当年成立京东物流。截至年12月31日，京东物流运营超过个仓库，包含京东物流管理的云仓面积在内，京东物流仓储总面积约万平方米。
年5月28日，京东物流（.HK）在香港上市，从上市财报可以一窥京东物流在仓储规模和营收的凶猛增长之势。年、年及年，京东物流营收分别为亿、亿和亿元，年、年营收同比分别增长31.6%、47.2%。运营仓库总管理面积分别约为万、万及万平方米，两年间增长75%。
阿里旗下菜鸟网络，作为快递、物流、园区、仓储等供应链联盟服务商，承担了电商平台境内外物流和运输的支持，通过租用或者自建物流基础设施，很大程度促进了淘宝、天猫及其电商业务，和快递物流行业的发展。
根据阿里巴巴集团发布的财年二季度财报，截至年9月30日，菜鸟直接运营着超过万平方米的跨境物流仓库，分布在欧洲、东南亚、澳洲、南美等全球各地区以及中国的保税区。
菜鸟方面表示，“在物流设施建设、物流运营能力上做了长足的实实在在投入，逐渐形成了为商家和消费者提供品质物流服务的护城河。这些端到端的物流运营和服务能力，将在未来更长的周期内为客户和实体经济持续带来降本增效作用。”
其中，菜鸟网络支持的跨境电商贸易成为其业务拓展的发力点。近年跨境电商保持年均复合增速超过20%，交易规模超过10万亿元，占中国整体货物进出口比重超过37%。
跨境电商业务的增长，改变着传统仓储物流市场格局。这些跨境电商市场的产品中，3C电子产品、服装服饰、家居园艺位列跨境出口卖家品类前三名，洗护用品、美容彩妆、营养保健类产品为海淘用户最受（更多*策，请查阅中房网
