别墅6折！ 央企果真在甩货跑路？
3月底，络上曾流传着“6、7月中央或出台重磅型的调控*策，导致央企开始甩货快跑”的消息。尽管保利等地产央企相关负责人出面否认。但目前来看，“央企快跑”迹象明显。真有重磅调控？ 先是一度被认为资金较为紧张的招商地产在多地降价销售，上海的部分高市值别墅甚至以6折的价格甩卖；随后业内公认资金较为宽裕的中海地产也将青岛的“地王”级楼盘中海紫御观邸也以百万元的降幅进行销售；再之后，华润置地在上海平均单售价超过5万元的新江湾城项目，也推出单价只有三四万元的低价位住宅产品。 如此低价只为一个——快速出清存货。难道真的有重磅调控*策会在近期推出？对此，一位不愿具名的某央企地产商内部人士透露，虽然公司整体上并不缺钱，但区域公司调动资金的权限正在被收归到集团层面，导致区域分公司资金紧张，不得不采取快速周转的策略。于是，他们选择大幅降价抛售高端存货，将刚性需求客户和首次改善置业的客户作为目前的重点。开发商预期悲观 上述人士还认为，本来以为调控*策会在今年6月出现转折，但目前市场大多认为，至少在今年年底前，不会存在这种可能性。这使得部分央企地产商不再看好后市，迅速出货成为很多开发商的策略。 此前，该内部人士所在企业坚持高品质、高价格的开发策略，所开发的项目总价大多超过千万元。但是，严厉的楼市调控迫使这家曾经“乐观”的公司不得不转变经营策略。在开发的楼盘连续滞销，一线的销售员或被裁员、或被调离的情况下，他们主动改变了产品结构。一些高品质的住宅，也开始面向刚性需求的消费群体出售。 事实上，高端住宅的开发商改变产品结构已成为目前行业的主要风潮。此前，世茂房地产也对外宣布，将不再坚持只开发高端住宅的策略，所开发的产品会更多面向首次置业的刚性需求购买者和部分改善性置业者。
